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VERKAUFT - Best Lage - idyllisch am Naturschutzgebiet in Niendorf
 
   
 
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  Objektdaten
Immobilie:Einfamilienhaus
Ort:Hamburg-Niendorf
Wohnfläche:ca. 132 m²
Nutzfläche:ca. 65 m² Keller
Grundstueck:ca. 687 m²
Baujahr:1960 - in 2005 komplett renoviert
Stellplatz:Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
Zimmer:5
Kaufpreis:540.000 EUR 
Frei:nach Vereinbarung
Besichtigung:Nur nach Vereinbarung
 
Bitte kontaktieren Sie uns per Telefon: 040 555 99 700
oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
 
  Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in absolut begehrter ruhiger, sehr grüner Lage im alten Niendorf am Landschutzgebiet. Die U-Bahn Linie 2 Niendorf-Nord oder Schippelsweg ist in 10 Min. Fußweg erreichbar und verbindet die City ohne umzusteigen in ca. 20 bis 25 Minuten. Zwei Stationen sind es bis zum Tibarg, der beliebten Fußgängerzone und dem EKZ mit einem „Mix“ an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Post und Banken. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und runden die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Wohnstandorts ab. 15 Min. entfernt führt der Kollau-Wanderweg direkt ins Niendorfer Gehege und zum Freizeitbad Bondenwald.
 
  Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise Stein auf Stein 1960 erstellt und 2005 komplett renoviert und modernisiert. Das Haus hat eine Klinkerfassade und ist mit einem Satteldach versehen. Das Haus verfügt über Iso-Fenster mit Alurahmen. Vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten gelangt man durch eine große Schiebetür.
Das ganze Haus ist bis auf zwei Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 37.90 m² große Wohn/ Esszimmer mit Ausgang auf die Holzterrasse und in den wunderschönen Garten, der zum Grillen oder einfach zum Relaxen einlädt.
Die Wohnküche mit kleinem Ess-Tresen ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet sowie Ceran Herd mit Backofen, großem Kühl-/Gefrierschrank und hellen Ober und Unterschränken und Durchreiche zum Esszimmer.
Der Wohn/Essbereich ist ineinander übergehend und gibt diesem Raum ein sehr großzügiges, helles, freundliches Flair. Der Fußboden im Flur und Küche ist mit einer weißen Bodenfliese ausgelegt. Das Wohnzimmer zurzeit mit einem hellen
Teppichboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, weiß gefliestes Vollbad mit Fenster. Ins Obergeschoss führt eine weißlackierte Holztreppe.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer 16/14/13 die sehr hell und freundlich gestaltet sind. Hier ist der Fußboden mit grauem Teppichboden verlegt.
Ein kleines helles Duschbad mit Fenster rundet diese Ebene ab.
Der Spitzboden ist ausgebaut und durch eine Wendeltreppe begehbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich vier Räume, vielseitig nutzbar als Bastel- oder Abstellräume, ein Raum wird zurzeit als Gästezimmer genutzt und ist mit einem großen Fenster versehen. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung die aus dem Jahr 1996 ist. Ein Erdtank mit 5000 L Volumen befindet sich im vorderen Grundstücksbereich.
Auf der rechten Seite des Hauses wurde eine Einzelgarage Stein auf Stein erbaut.
Im Vorderbereich gibt es einen Carport für ein weiteres Fahrzeug.
Weitere Stellplätze für Besucher befinden sich noch auf den Grundstück oder vor
dem Haus auf öffentlichem Gelände.

Eine Erweiterung um ca. 100 m² Wohnfläche ist möglich.

Das Haus ist noch bis 30. August vermietet und wird anschließend vom Eigentümer frei geliefert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers.
 
  Courtage
6,25 % inkl. Mwst., vom Käufer zu zahlen
 
  Finanzierung
Zur Erstellung Ihres individuellen Finanzierungsplanes bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne eine kostenlose Beratung an.
 
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  Grundrisse



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